Totaalrenovatie in Den Haag
Indeling, installaties, isolatie en afwerking in één traject. Eén planning, één aanspreekpunt en een woning die aan het eind klopt met hoe je leeft.
TIVO werkt in heel Zuid-Holland. Bekijk totaalrenovatie in heel Zuid-Holland
Totaalrenovatie met TIVO: wat je ervan mag verwachten.
- De hele woning in één traject, met één planning en één aanspreekpunt
- Indeling, installaties, isolatie en afwerking in samenhang doordacht
- Scope vóór de start concreet, zodat een buffer geen dekmantel wordt
- Geen meerwerk zonder jouw voorafgaande akkoord
Een woning die beter klopt met hoe je leeft.
Bij een totaalrenovatie gaat de woning terug naar wat hij moet worden, niet naar wat hij was. De indeling, de looproutes, het daglicht en de plek van keuken, badkamer en trap liggen weer open. Dat is het moment waarop een woning echt kan veranderen — en het moment waarop de volgorde van beslissen het meeste waard is.
Omdat alles tegelijk open ligt, kunnen leidingwerk, isolatie, ventilatie en constructie in samenhang worden aangepakt. Een uitbouw, een dakkapel of een nieuwe badkamer horen dan bij hetzelfde plan, in plaats van bij drie losse trajecten met drie keer dezelfde voorbereiding.
Dat is ook waarom gefaseerd renoveren per saldo duurder uitvalt: steigers, sloop, afvoer en leidingwerk betaal je dan meerdere keren, in plaats van één keer verdeeld over de hele woning.
Gaat het om één ruimte of een gerichte ingreep, en blijft de rest van de woning staan? Bekijk verbouwen
Een woning volledig renoveren in Den Haag
In Den Haag bepaalt de status van de woning vaak net zoveel als de staat ervan. De herenhuizen in het Statenkwartier en de Archipelbuurt en de jaren-30-woningen in de Vogelwijk en de Bomenbuurt vallen regelmatig onder beschermd stadsgezicht, waar de gemeente eisen stelt aan wat aan gevel en dak mag veranderen. Binnenin ligt het zwaartepunt bij originele details, leidingwerk en isolatie; bij naoorlogse woningen juist bij indeling en installaties.
Dat verschil bepaalt waar je budget heen gaat, en daarom brengen we de staat én de status van de woning in kaart vóór we een offerte maken. Wat er bij het strippen tevoorschijn komt, hoort in het plan te staan voordat de sloop begint — niet in een meerwerkbrief halverwege.
Wanneer een totaalrenovatie in Den Haag vergunningplichtig is
Blijft de renovatie binnen de bestaande indeling en raak je de constructie niet, dan heb je meestal geen vergunning nodig. Zodra het plan dieper gaat, verandert dat. De gemeente Den Haag noemt expliciet het verbouwen van de binnenkant van een gebouw, *bijvoorbeeld een dragende muur doorbreken* (gemeente Den Haag). Waar in Den Haag op te letten:
- Constructieve ingrepen. Een dragende muur doorbreken is vergunningplichtig en hoort met een constructieberekening te worden onderbouwd.
- Elf rijksbeschermde en tien gemeentelijk beschermde stadsgezichten. Daarbinnen wegen de welstandseisen zwaarder en is minder vergunningsvrij dan elders.
- Monument: bijna elke wijziging is vergunningplichtig, binnen én buiten. Bij zulke panden zoeken we vooraf uit wat er mag, waar nodig via vooroverleg met de afdeling Monumentenzorg en Welstand.
- Uitbreiding van het volume. Komt er een uitbouw, opbouw of dakkapel bij, dan gelden de regels van die ingreep; een extra bouwlaag is in Den Haag altijd vergunningplichtig.
- Reken op circa 8 weken voor een standaardaanvraag, en tot zes maanden bij een monument. Die weken vallen vóór de bouwtijd, niet ernaast.
De landelijke regels staan compleet in onze gids Wanneer heb je een vergunning nodig. De check voor je eigen adres doe je gratis via het Omgevingsloket. Bij TIVO hoort die toets bij de voorbereiding: eerst weten wat mag en wat de woning aankan, dan pas plannen wat er gebeurt.
Wat een totaalrenovatie in Den Haag kost
Marktprijzen voor 2026 uit onze eigen kostengids. Geen offerte: in Den Haag telt naast de staat van de woning ook de status mee. Bij een naoorlogse woning waar indeling en installaties aan de beurt zijn, blijf je meestal in de onderste twee rijen; bij een herenhuis of een pand in beschermd stadsgezicht komen behoud van originele details en een langere voorbereiding erbij, en schuif je naar de bovenste.
| Niveau | Prijs per m² | Woning van 100 m² |
|---|---|---|
| Licht: afwerking, schilderwerk, vloeren | €500 – €700 | €50.000 – €70.000 |
| Middelzwaar: keuken, badkamer, installaties | €700 – €1.000 | €70.000 – €100.000 |
| Zwaar: constructie, leidingen, indeling | €1.000 – €1.500+ | €100.000 – €150.000+ |
Deze bedragen zijn exclusief btw en exclusief de buffer van 12 tot 15 procent die bij een bestaande woning realistisch is. Hoe die buffer is opgebouwd en wanneer je 9 procent btw betaalt in plaats van 21, staat met bronnen in Wat kost een totaalrenovatie in 2026.
Wil je weten waar jouw Haagse woning in deze bandbreedte valt? Dat begint met kijken wat er is, niet met een prijs noemen.
Bespreek mijn verbouwingOperatie Mannahof: een complete woningrenovatie in Nootdorp
Een volledige renovatie van de woning, van eerste tekening tot oplevering. Indeling, afwerking en installaties zijn opnieuw doordacht in plaats van vervangen zoals ze waren.
Het is het type traject waar deze pagina over gaat: één plan, één planning, één aanspreekpunt. De volledige case staat op Operatie Mannahof.
Bouwkompas en Zekerheidsaanpak voor jouw totaalrenovatie.
Het Bouwkompas bepaalt de volgorde. Eerst wat de woning moet doen, dan de indeling, dan pas keuken, badkamer en materiaal. Wie de keuken uitzoekt voordat de indeling vaststaat, betaalt tweemaal: één keer voor de keuken en één keer voor het aanpassen ervan.
De Zekerheidsaanpak maakt een traject van maanden voorspelbaar: faseplanning vóór de start, één vast aanspreekpunt, wekelijkse voortgang, geen meerwerk zonder akkoord en een oplevercontrole vóór de laatste betaling.
Je betaalt arbeid pas na aantoonbare voortgang. Materialen, maatwerk en externe kosten leggen we vooraf apart vast.
- Eén vast aanspreekpunt gedurende het hele project.
- Duidelijke faseplanning vóór de start.
- Minimaal één vaste voortgangsupdate per week.
- Heldere afspraken over materialen, arbeid en externe kosten.
- Arbeid gekoppeld aan aantoonbare voortgang.
- Geen uitgevoerd meerwerk zonder voorafgaand akkoord.
Totaalrenovatie in Den Haag: veelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie in 2026?
Prijs per m² per renovatieniveau, kosten per ruimte, hoeveel buffer realistisch is en wanneer je 9 procent btw betaalt in plaats van 21.
Lees de gids