Prijs per m² per renovatieniveau
| Niveau | Prijs per m² | Woning van 100 m² |
|---|---|---|
| Licht: afwerking, schilderwerk, vloeren | €500 – €700 | €50.000 – €70.000 |
| Middelzwaar: keuken, badkamer, installaties | €700 – €1.000 | €70.000 – €100.000 |
| Zwaar: constructie, leidingen, indeling | €1.000 – €1.500+ | €100.000 – €150.000+ |
Ter vergelijking noemt Homedeal voor een complete woningrenovatie €60.000 tot €150.000 en meer, en voor het renoveren van alleen de begane grond €30.000 tot €60.000. Die getallen liggen in dezelfde orde, wat de bandbreedte hierboven bevestigt.
Kosten per ruimte
Renoveer je gefaseerd of maar een deel van de woning, dan is rekenen per ruimte nauwkeuriger (Homedeal):
| Ruimte | Kosten |
|---|---|
| Toilet | €2.500 – €5.000 |
| Woonkamer | €5.000 – €20.000 |
| Badkamer | €8.000 – €25.000 |
| Keuken | €10.000 – €35.000 |
| Zolder, één slaapkamer | €12.000 – €25.000 |
| Zolder, twee slaapkamers | €20.000 – €40.000 |
| Complete begane grond | €30.000 – €60.000 |
Tel je die ruimtes bij elkaar op, dan kom je hoger uit dan de totaalprijs voor dezelfde woning in één keer. Dat klopt: bij een totaalrenovatie deel je de steigers, de sloop, de afvoer en het leidingwerk over alle ruimtes. Gefaseerd renoveren is comfortabeler, maar per saldo duurder. Wat er in jouw stad bij komt kijken — van vergunningen tot de staat van de woningvoorraad — staat op de pagina's over verbouwen in Rotterdam en verbouwen in Den Haag.
Verdieping per ruimte staat in de gidsen over badkamerrenovatie en keukenrenovatie.
De buffer die je echt nodig hebt
Voor een volledige renovatie wordt een buffer van minimaal 12 tot 15 procent aangeraden (bouwctrl). Bij een renovatie van €100.000 is dat €12.000 tot €15.000 die je apart houdt.
Die buffer is geen pessimisme, maar de erkenning dat je bij een bestaande woning pas ziet wat er is als het open ligt. Vochtige balkkoppen, leidingwerk dat niet meer voldoet, een vloer die niet vlak blijkt: dat zijn geen uitzonderingen, dat is renoveren. Hoe ouder de woning, hoe groter de buffer mag zijn.
Wat een buffer níét hoort te zijn, is een dekmantel voor een offerte die vooraf niet goed genoeg is uitgezocht. Het verschil zit in de vraag of er vooraf onderzoek is gedaan. Bij TIVO wordt de scope vóór de start concreet gemaakt, en geldt tijdens de uitvoering dat meerwerk eerst wordt besproken op prijs, planning en impact. Geen akkoord betekent geen uitgevoerd meerwerk. Dat is de Zekerheidsaanpak.
9 of 21 procent btw: wat geldt wanneer
Is je woning ouder dan twee jaar, dan geldt voor een deel van het werk het verlaagde tarief van 9 procent in plaats van 21. Dat gaat om isoleren, schilderen, stukadoren en behangen (Belastingdienst).
- Bij schilderen en stukadoren geldt het lage tarief ook over het materiaal.
- Bij isoleren geldt het lage tarief alleen over de arbeid; de isolatiematerialen blijven op 21 procent.
- De woning moet bestemd zijn voor permanente bewoning door particulieren, en op het moment van de werkzaamheden ouder zijn dan twee jaar.
Isoleren valt bij TIVO onder verduurzaming. In een totaalrenovatie is dat vaak het logische moment: wanden, vloeren en het dak liggen dan toch open, en isoleren achteraf betekent hetzelfde werk twee keer doen.
De volgorde bepaalt het budget
Bij een totaalrenovatie is de grootste besparing zelden een goedkoper materiaal. Het is de volgorde waarin je beslist. Wie de keuken uitzoekt voordat de indeling vaststaat, betaalt tweemaal: één keer voor de keuken en één keer voor het aanpassen ervan.
Daarom werkt TIVO van woonambitie naar ontwerp en keuzes, dan naar bouwzekerheid en pas daarna naar uitvoering. Bij elke keuze wegen we woongevoel, bouwkwaliteit, budgetimpact, planningsimpact en eindresultaat tegen elkaar af. Dat is het Bouwkompas, en het is precies bedoeld om dit soort dubbele kosten te voorkomen. Hoe zo'n traject bij TIVO loopt, staat op de pagina over totaalrenovatie.
Geen aanbetaling op arbeid. Alleen materialen, maatwerk en externe kosten vooraf. Arbeid volgt na aantoonbare voortgang. Bij een renovatie die maanden duurt, is dat het verschil tussen betalen voor een planning en betalen voor een resultaat.
