Verbouwen en renoveren in Rotterdam
Van een gerichte renovatie tot een complete metamorfose: een woning die rustiger, ruimer en kloppender voelt.
Je hoort binnen 24 uur op werkdagen persoonlijk van Lauren.
TIVO werkt in heel Zuid-Holland. Bekijk verbouwen in heel Zuid-Holland
Huis verbouwen in Rotterdam: wie, hoe en wat kost het?
TIVO Bouw en Ontwikkeling werkt vanuit Rotterdam en Den Haag en verbouwt woningen in heel Rotterdam: een badkamer, een keuken, een nieuwe indeling of meerdere ruimtes tegelijk. Eerst brengen we de staat van de woning in kaart, want bij vooroorlogse panden spelen fundering, vocht en leidingwerk mee en bij naoorlogse woningen vooral indeling en isolatie. Wat het kost in de markt: een complete badkamer van 6 tot 7 m² €13.000 tot €15.500 inclusief btw, een complete keuken €10.000 tot €35.000 en de hele woning €500 tot €1.500 per m² exclusief btw (kostengids).
Verbouwen met TIVO: wat je ervan mag verwachten.
- Van een gerichte renovatie tot een complete metamorfose
- Indeling, licht, akoestiek en installaties opnieuw doordacht
- Vaste planning en minimaal één voortgangsupdate per week
- Geen meerwerk zonder jouw voorafgaande akkoord
Een woning die beter klopt met hoe je leeft.
Verbouwen met TIVO betekent niet alleen vervangen wat versleten is, maar opnieuw kijken naar hoe je woning werkt: indeling, licht, akoestiek, installaties en afwerking.
We beginnen bij je woonambitie. Wat moet je woning straks dóén, voor jou, je gezin en hoe je wilt leven? Daarop volgt het bouwkundige plan.
Bij een gerichte verbouwing blijft de rest van de woning staan: we pakken aan wat aan vernieuwing toe is en laten de rest met rust. Het eindresultaat is een woning die voelt alsof hij altijd zo bedoeld was.
Gaat de hele woning tegelijk op de schop — indeling, installaties, isolatie en afwerking in één traject? Bekijk totaalrenovatie
Gaat het alleen om de badkamer, met sanitair, tegelwerk en leidingwerk als het echte werk? Bekijk badkamerrenovatie
Verbouwen in Rotterdam: badkamer, keuken of de hele woning
Of het nu gaat om een badkamerrenovatie, een nieuwe keuken of een complete woningverbouwing — in Rotterdam bepaalt vaak de leeftijd en staat van de woning het uitgangspunt. Bij vooroorlogse panden spelen fundering, vocht en leidingwerk mee; bij naoorlogse woningen juist indeling en isolatie. Wij brengen dat in kaart voordat we een offerte maken, zodat de verrassingen niet tijdens de bouw komen.
Rotterdam heeft twee heel verschillende woningvoorraden. In Kralingen, Hillegersberg en het Oude Noorden staan veel vooroorlogse panden, vaak op houten palen; daar hoort bij elke ingreep die gewicht verplaatst de vraag wat de fundering aankan. In de naoorlogse bouw op Zuid ligt het zwaartepunt bij de indeling: welke wand eruit mag, waar de keuken komt en hoe de badkamer groter wordt.
Je werkt met één vast aanspreekpunt, een faseplanning vóór de start en een oplevercontrole vóór de laatste betaling. Arbeid betaal je pas na aantoonbare voortgang. Zo wordt een verbouwing in Rotterdam een voorspelbaar traject in plaats van een open eind.
Wanneer je in Rotterdam een vergunning nodig hebt
Vervang je een keuken of badkamer binnen de bestaande indeling, dan heb je meestal geen vergunning nodig: er verandert niets aan volume of aanzicht. Zodra je aan de constructie, de gevel of het volume komt, verandert dat. Waar het in Rotterdam op aankomt:
- Een dragende muur weghalen raakt het technische spoor en hoort altijd met een constructieberekening te worden onderbouwd, ook als er geen vergunning nodig blijkt. Staat je pand op houten palen, check het dan op de funderingskaart van de gemeente.
- De buitenkant verbouwen — gevel, kozijnen, dakvlak — of het volume uitbreiden met een uitbouw, opbouw of dakkapel valt onder de regels van die ingreep. Een extra woonlaag is vrijwel nooit vergunningsvrij.
- Negen beschermde stadsgezichten — Delfshaven, Scheepvaartkwartier, Waterproject, Kralingen Midden, Noordereiland, Heemraadssingel-Mathenesserlaan, Heijplaat, Tuindorp Vreewijk en Blijdorp-Bergpolder — met aanvullende criteria bovenop de gewone regels.
- Monument: nooit vergunningsvrij, ook niet voor werk aan de binnenkant dat monumentale waarden raakt.
- Behandeltermijn: 8 weken voor een standaardaanvraag, in bijzondere gevallen 26 weken (gemeente Rotterdam).
De landelijke regels staan compleet in onze gids Wanneer heb je een vergunning nodig. De check voor je eigen adres doe je gratis via het Omgevingsloket. Bij TIVO hoort die toets bij de voorbereiding, vóór er een planning ligt.
Wat een huis verbouwen in Rotterdam kost
Marktprijzen voor 2026 uit onze eigen kostengids. Geen offerte: in Rotterdam bepaalt vooral de bouwperiode waar je uitkomt. Een naoorlogse woning waar indeling en afwerking aan de beurt zijn, blijft meestal in de lichte en middelzware rij; zodra bij een vooroorlogs pand fundering, vloerconstructie of het leidingwerk meegaan, schuif je naar de zware.
| Niveau of ruimte | Indicatie |
|---|---|
| Licht: afwerking, schilderwerk, vloeren | €500 – €700 per m² |
| Middelzwaar: keuken, badkamer, installaties | €700 – €1.000 per m² |
| Zwaar: constructie, leidingen, indeling | €1.000 – €1.500+ per m² |
| Badkamer, compleet (6–7 m², incl. btw) | €13.000 – €15.500 |
| Keuken | €10.000 – €35.000 |
| Complete begane grond | €30.000 – €60.000 |
Deze bedragen zijn exclusief btw, behalve de badkamer, en er hoort een buffer van 12 tot 15 procent bij voor wat je pas ziet als de vloer eruit gaat. Voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan twee jaar geldt 9 procent btw in plaats van 21; bij isoleren alleen op de arbeid. De volledige opbouw staat in Wat kost een totaalrenovatie in 2026, met verdieping per ruimte in de gidsen over badkamerrenovatie en keukenrenovatie.
Wil je weten wat jouw Rotterdamse woning nodig heeft, en wat dat realistisch kost?
Bespreek mijn verbouwingBouwkompas en Zekerheidsaanpak voor jouw verbouwen.
Het Bouwkompas houdt richting in elk besluit: woongevoel, bouwkwaliteit, budget en planning, en eindresultaat blijven steeds in balans.
De Zekerheidsaanpak maakt de bouwfase voorspelbaar: vaste planning, wekelijkse voortgang, geen meerwerk zonder akkoord en heldere nazorg.
Geen aanbetaling op arbeid. Alleen materialen, maatwerk en externe kosten vooraf. Arbeid volgt na aantoonbare voortgang.
Verbouwen in Rotterdam: veelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie in 2026?
Prijs per m² per renovatieniveau, kosten per ruimte, hoeveel buffer realistisch is en wanneer je 9 procent btw betaalt in plaats van 21.
Lees de gids