Uitbouw en aanbouw in Rotterdam
Een ruimere keuken, een lichtere woonkamer, een open verbinding met de tuin, gebouwd vanuit je woonambitie en niet vanuit vierkante meters.
Je hoort binnen 24 uur op werkdagen persoonlijk van Lauren.
TIVO werkt in heel Zuid-Holland. Bekijk uitbouw in heel Zuid-Holland
Uitbouw in Rotterdam: wie, hoe en wat kost het?
TIVO Bouw en Ontwikkeling werkt vanuit Rotterdam en Den Haag en bouwt uitbouwen en aanbouwen aan Rotterdamse rijwoningen en jaren-30-huizen. Vooraf toetsen we wat het omgevingsplan op jouw adres toestaat en hoe de uitbouw aansluit op een fundering die in Rotterdam vaak op houten palen staat. Wat het kost: circa €1.800 tot €3.000 per m², voor een uitbouw van 15 m² ongeveer €27.000 tot €45.000 (kostengids).
Uitbouw met TIVO: wat je ervan mag verwachten.
- Meer ruimte, meer daglicht en een open verbinding met de tuin
- Ontworpen vanuit hoe je écht woont, niet alleen om vierkante meters
- Naadloze aansluiting op fundering, dak, isolatie en afwerking
- Heldere, onderbouwde keuzes via het Bouwkompas
Een woning die beter klopt met hoe je leeft.
Een uitbouw is meer dan extra vierkante meters. Het verandert hoe het licht binnenvalt, hoe je rondloopt en hoe je samen of juist apart leeft op de begane grond.
We ontwerpen de uitbouw vanuit hoe je écht woont: waar je kookt, eet, werkt en ontspant. Maatvoering, raampartijen en de verbinding met de tuin volgen op die keuzes.
Bouwtechnisch zorgen we voor een doordachte aansluiting op de bestaande woning: fundering, dakopbouw, isolatie en afwerking sluiten naadloos aan.
Uitbouw of aanbouw in Rotterdam
De meeste Rotterdamse rijwoningen en jaren-30-huizen lenen zich goed voor een uitbouw aan de achterzijde: een ruimere keuken, een lichtere woonkamer en een open verbinding met de tuin. Wat kan, hangt af van de perceelgrens, de bestaande fundering en wat het omgevingsplan van je wijk toestaat.
Die fundering is in Rotterdam geen bijzin. Veel vooroorlogse panden staan op houten palen, en de gemeente heeft daar een eigen Funderingsloket en een funderingskaart voor waarop je je pand kunt opzoeken. Een uitbouw legt nieuw gewicht naast een bestaande fundering; hoe die aansluiting wordt gemaakt, hoort dus doorgerekend in de offerte te staan en niet als stelpost te blijven hangen.
Wij toetsen vooraf wat er op jouw adres mag en zorgen voor een doordachte aansluiting op fundering, dak en isolatie. Zo groeit je begane grond mee met hoe je woont — met heldere keuzes vooraf en één vast aanspreekpunt tijdens de bouw.
Wat er in Rotterdam mag bij een uitbouw
Anders dan een dakopbouw kán een uitbouw vergunningsvrij zijn. Dan moet hij wel op de grond staan in het achtererfgebied, niet hoger zijn dan 5 meter, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied liggen én binnen het toegestane bebouwingspercentage van je perceel blijven. Bij een bebouwingsgebied tot 100 m² is dat de helft. Waar het in Rotterdam vaak op vastloopt:
- Beschermd stadsgezicht: aanvullende criteria. Rotterdam kent er negen — Delfshaven, Scheepvaartkwartier, Waterproject, Kralingen Midden, Noordereiland, Heemraadssingel-Mathenesserlaan, Heijplaat, Tuindorp Vreewijk en Blijdorp-Bergpolder — met extra welstandseisen bovenop de gewone regels (Welstandsnota Rotterdam 2025).
- Monument: nooit vergunningsvrij, en de sneltoets van de welstandsnota geldt er niet. Reken op een langer traject en vooroverleg.
- De fundering. Staat je woning op houten palen, dan is de aansluiting van de uitbouw een constructieve vraag, geen detail. Check je pand op de funderingskaart van de gemeente.
- Behandeltermijn: 8 weken voor een standaardaanvraag, in bijzondere gevallen 26 weken (gemeente Rotterdam).
De landelijke maten en uitzonderingen staan compleet in onze gids Wanneer heb je een vergunning nodig. De check voor je eigen adres doe je gratis via het Omgevingsloket. Bij TIVO hoort die toets bij de voorbereiding, vóór er een planning ligt.
Wat een uitbouw in Rotterdam kost
Marktprijzen voor 2026 uit onze eigen kostengids. Geen offerte: twee uitbouwen van hetzelfde formaat kunnen duizenden euro's verschillen door de grond eronder en de keuzes erin.
| Post | Indicatie |
|---|---|
| Casco, per m² | €1.800 – €2.200 |
| Standaard afgewerkt, per m² | €2.300 – €2.600 |
| Luxe afwerking, per m² | €2.700 – €3.000+ |
| Uitbouw van 15 m², afgewerkt | €27.000 – €45.000 |
| Fundering en heien | €1.000 – €6.000 |
| Geveldoorbraak | €2.500 – €3.500 |
| Schuifpui | €3.500 – €7.000 |
In grote delen van Zuid-Holland is heien eerder regel dan uitzondering, en in Rotterdam bepaalt de staat van de bestaande fundering hoe die post uitvalt. Laat hem doorrekenen in plaats van hem als stelpost te laten staan: juist daar ontstaat anders meerwerk. De volledige opbouw van deze bedragen, met bronnen, staat in Wat kost een uitbouw in 2026.
Reken voor een uitbouw op de begane grond op een bouwtijd van 6 tot 12 weken. Is er een vergunning nodig, dan komen daar de weken van de aanvraag vóór, niet naast.
Leges in Rotterdam. Is je uitbouw vergunningsvrij, dan betaal je geen leges. Zo niet, dan rekent de gemeente voor het bouwtechnische deel 0,86 % van de bouwkosten tot €35.900 en 1,09 % over het deel daarboven, met een minimum van €51,70. Bij €60.000 bouwkosten is dat €571 (legesverordening Rotterdam 2026, art. 2.1). Daar kan een bedrag voor de toets aan het omgevingsplan bijkomen. Die €60.000 is een rekenvoorbeeld, geen prijs: wat je uitbouw kost, rekenen we uit in de verbouwcheck.
Wil je weten wat er op jouw perceel mag, en wat de fundering betekent voor de prijs?
Bespreek mijn verbouwingBouwkompas en Zekerheidsaanpak voor jouw uitbouw.
Het Bouwkompas vertaalt je woonwens naar indeling, licht en materialen. Bij elke keuze wegen we vier richtingen tegen elkaar af: woongevoel, bouwkwaliteit, budget en planning, en eindresultaat.
Met de Zekerheidsaanpak weet je vooraf wat we doen, waarom en wanneer. Meerwerk wordt eerst besproken en pas na akkoord uitgevoerd.
Geen aanbetaling op arbeid. Alleen materialen, maatwerk en externe kosten vooraf. Arbeid volgt na aantoonbare voortgang.
Uitbouw in Rotterdam: veelgestelde vragen
Wat kost een uitbouw in 2026?
Prijzen per m² en per formaat, de posten die twee gelijke uitbouwen duizenden euro's laten verschillen, en wanneer je vergunningsvrij mag bouwen.
Lees de gids