Kosten per vierkante meter
Het afwerkingsniveau bepaalt de prijs per m² het sterkst (marktcijfers 2026, Topvakmannen):
| Afwerkingsniveau | Prijs per m² | Wat je ervoor krijgt |
|---|---|---|
| Casco | €1.800 – €2.200 | Constructie, dak en gevel; de binnenkant werk je zelf af |
| Standaard afgewerkt | €2.300 – €2.600 | Inclusief stucwerk, vloer, elektra en schilderwerk |
| Luxe | €2.700 – €3.000+ | Maatwerkkozijnen, hoogwaardige materialen, bijzondere detaillering |
Vertaald naar totaalprijzen per formaat: 10 m² circa €18.000 tot €30.000, 15 m² circa €27.000 tot €45.000 en 20 m² circa €36.000 tot €60.000. Voor een aanbouw van 5 bij 3 meter noemt Homedeal een vergelijkbare orde van grootte: €37.500 tot €45.000.
Prefab begint lager. Homedeal noemt €18.000 tot €22.000 voor een standaard prefab aanbouw, €22.000 tot €30.000 voor maatwerk, en tot €70.000 voor luxe maatwerk.
Wat de prijs echt bepaalt
Naast de basisconstructie zijn dit de posten waarop twee ogenschijnlijk gelijke plannen uiteenlopen (Topvakmannen):
- Fundering en heien: €1.000 tot €6.000. In grote delen van Zuid-Holland is heien eerder regel dan uitzondering. Dit hoort in elke serieuze offerte doorgerekend te staan, niet als stelpost te blijven hangen.
- Geveldoorbraak: €2.500 tot €3.500, inclusief de constructieve opvang van wat je weghaalt.
- Schuifpui: €3.500 tot €7.000. Vaak de grootste sfeermaker en tegelijk een van de grootste posten.
- Lichtstraat of daklicht: €2.500 tot €6.000. Bepaalt of de bestaande woonkamer licht houdt of juist donkerder wordt.
- Vloerverwarming: €500 tot €1.600 en elektra: €500 tot €1.000.
Die laatste is het meest onderschat. Een uitbouw neemt daglicht weg bij de ruimte waar hij tegenaan komt. Als daar in het ontwerp niets voor terugkomt, win je vierkante meters en verlies je het licht in de kamer waar je het meest zit. Dat is precies het soort afweging waarvoor het TIVO Bouwkompas bestaat: bij elke keuze wegen we woongevoel, bouwkwaliteit, budgetimpact, planningsimpact en eindresultaat consequent tegen elkaar af. Hoe dat bij een uitbouw uitpakt, staat op de pagina over uitbouw en aanbouw.
Heb je een vergunning nodig?
Vaak niet, maar de regel is preciezer dan de vuistregel die je online veel tegenkomt. Onder de Omgevingswet gelden er twee sporen naast elkaar: de technische bouwactiviteit (het Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 2.25) en de omgevingsplanactiviteit (de bruidsschat in het omgevingsplan, artikelen 22.27 en 22.36). Je uitbouw moet aan allebei voldoen om echt vergunningsvrij te zijn (IPLO).
Wat er ruimtelijk mag, hangt af van de grootte van je bebouwingsgebied (IPLO, stappenplan):
| Bebouwingsgebied | Maximaal te bebouwen |
|---|---|
| Tot 100 m² | 50% van het bebouwingsgebied |
| 100 tot 300 m² | 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m² |
| Meer dan 300 m² | 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², met een maximum van 150 m² |
Daarnaast gelden er hoogte-eisen. Het bouwwerk mag niet hoger zijn dan 5 meter, moet op de grond staan in het achtererfgebied en meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied liggen. Binnen 4 meter van het hoofdgebouw mag het niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping; verder dan 4 meter geldt in beginsel maximaal 3 meter. Een dakterras of balkon op de uitbouw valt buiten de vergunningsvrije regeling.
Doe daarom altijd de vergunningcheck voor je eigen adres via het Omgevingsloket, of laat je bouwer dit uitzoeken. Bij TIVO hoort die check standaard bij de voorbereiding, vóór er een planning ligt.
Hoe lang duurt een uitbouw?
Voor een aanbouw op de begane grond geldt een bouwtijd van 6 tot 12 weken. Gaat de uitbouw over twee verdiepingen, dan loopt dat op naar 3 tot 6 maanden; komt er een kelder onder, naar 4 tot 8 maanden (Dijkwaard).
Is er wél een vergunning nodig, reken dan op ongeveer 8 weken voor een standaard omgevingsvergunning, en langer bij een monument. Die weken vallen vóór de bouw en zijn de reden dat een project dat in maart start pas in de zomer klaar is.
Minstens zo belangrijk als de duur is de voorspelbaarheid ervan. Bij TIVO ligt er vóór de start een faseplanning, krijg je minimaal één keer per week een voortgangsupdate, en wordt meerwerk nooit uitgevoerd zonder jouw akkoord. Dat is de Zekerheidsaanpak.
En de betaling?
Geen aanbetaling op arbeid. Alleen materialen, maatwerk en externe kosten vooraf. Arbeid volgt na aantoonbare voortgang.
Zo blijft de rekening gelijk lopen met wat er daadwerkelijk staat. Wat je verder in offertes zou moeten controleren voordat je tekent, staat in de gids Hoe herken je een goede aannemer.
