Verbouwen en renoveren in Den Haag
Van een gerichte renovatie tot een complete metamorfose: een woning die rustiger, ruimer en kloppender voelt.
Je hoort binnen 24 uur op werkdagen persoonlijk van Lauren.
TIVO werkt in heel Zuid-Holland. Bekijk verbouwen in heel Zuid-Holland
Huis verbouwen in Den Haag: wie, hoe en wat kost het?
TIVO Bouw en Ontwikkeling werkt vanuit Rotterdam en Den Haag en verbouwt Haagse woningen, van portiekflat tot herenhuis. Aan de Laan van Meerdervoort renoveerden we in zes weken een portiekflat uit 1954; in een herenhuis uit 1909 in het Belgisch Park kwam er in vier weken een nieuwe badkamer. Wat het kost in de markt: een complete badkamer van 6 tot 7 m² €13.000 tot €15.500 inclusief btw, een complete keuken €10.000 tot €35.000 en de hele woning €500 tot €1.500 per m² exclusief btw (kostengids).
Verbouwen met TIVO: wat je ervan mag verwachten.
- Van een gerichte renovatie tot een complete metamorfose
- Indeling, licht, akoestiek en installaties opnieuw doordacht
- Vaste planning en minimaal één voortgangsupdate per week
- Geen meerwerk zonder jouw voorafgaande akkoord
Een woning die beter klopt met hoe je leeft.
Verbouwen met TIVO betekent niet alleen vervangen wat versleten is, maar opnieuw kijken naar hoe je woning werkt: indeling, licht, akoestiek, installaties en afwerking.
We beginnen bij je woonambitie. Wat moet je woning straks dóén, voor jou, je gezin en hoe je wilt leven? Daarop volgt het bouwkundige plan.
Bij een gerichte verbouwing blijft de rest van de woning staan: we pakken aan wat aan vernieuwing toe is en laten de rest met rust. Het eindresultaat is een woning die voelt alsof hij altijd zo bedoeld was.
Gaat de hele woning tegelijk op de schop — indeling, installaties, isolatie en afwerking in één traject? Bekijk totaalrenovatie
Gaat het alleen om de badkamer, met sanitair, tegelwerk en leidingwerk als het echte werk? Bekijk badkamerrenovatie
Verbouwen in Den Haag: badkamer, keuken of de hele woning
Of het nu gaat om een badkamerrenovatie, een nieuwe keuken of een complete woningverbouwing — in Den Haag bepaalt vaak de leeftijd en de status van de woning het uitgangspunt. Bij de vele vooroorlogse herenhuizen en monumenten spelen originele details, leidingwerk en soms welstand mee; bij naoorlogse woningen juist indeling en isolatie. Wij brengen dat in kaart voordat we een offerte maken, zodat de verrassingen niet tijdens de bouw komen.
Bij een portiekflat ligt het zwaartepunt meestal binnen. Aan de Laan van Meerdervoort, in Waldeck, renoveerden we in zes weken een portiekflat uit 1954 van 80 m²: een nieuwe keuken, nieuwe vloeren en een nieuwe indeling, met elektra, stucwerk en extra isolatie voor een muziekkamer. Wat gemeenschappelijk is, hoort bij zo'n woning via de VvE; dat zoeken we uit vóór er een planning ligt.
De status van je pand telt zwaarder dan veel mensen denken. Den Haag telt elf rijksbeschermde en tien gemeentelijk beschermde stadsgezichten, en voor bijna elke wijziging aan een monument — binnen én buiten — is een omgevingsvergunning nodig. Bij zulke panden zoeken we vooraf uit wat er mag, en waar nodig via vooroverleg met de afdeling Monumentenzorg en Welstand.
Je werkt met één vast aanspreekpunt, een faseplanning vóór de start en een oplevercontrole vóór de laatste betaling. Arbeid betaal je pas na aantoonbare voortgang. Zo wordt een verbouwing in Den Haag een voorspelbaar traject in plaats van een open eind.
Wanneer je in Den Haag een vergunning nodig hebt
Vervang je een keuken of badkamer binnen de bestaande indeling, dan heb je meestal geen vergunning nodig: er verandert niets aan volume of aanzicht. Zodra je aan de constructie, de gevel of de woningindeling komt, verandert dat. De gemeente Den Haag noemt daarbij expliciet het verbouwen van de binnenkant van een gebouw, *bijvoorbeeld een dragende muur doorbreken* (gemeente Den Haag).
- Een dragende muur doorbreken: vergunningplichtig, en altijd te onderbouwen met een constructieberekening. Dit is bij een Haagse doorbraak tussen voor- en achterkamer de meest gemiste stap.
- De buitenkant verbouwen — gevel, kozijnen, dakvlak — valt eveneens onder de omgevingsvergunning.
- Monument of beschermd stadsgezicht. Voor bijna elke wijziging aan een monument is een vergunning nodig, binnen én buiten. De afdeling Monumentenzorg en Welstand adviseert vooraf en helpt bij de aanvraag.
- Van één woning twee maken (woningvorming of bouwkundig splitsen) vraagt een aparte vergunning; de nieuwe woningen moeten elk minimaal 35 m² gebruiksoppervlakte hebben.
- Besluit meestal binnen 8 weken, bij complexere aanvragen 12 of 26 weken. De leges zijn minimaal € 180,85 en lopen op met het plan (gemeente Den Haag).
De landelijke regels — inclusief de twee sporen waaraan je tegelijk moet voldoen — staan in onze gids Wanneer heb je een vergunning nodig. De check voor je eigen adres doe je gratis via het Omgevingsloket. Bij TIVO hoort die toets bij de voorbereiding, vóór er een planning ligt.
Wat verbouwen in Den Haag kost
Marktprijzen voor 2026 uit onze eigen kostengids. Geen offerte: bij een bestaande woning zie je pas wat er is als het open ligt.
| Niveau of ruimte | Indicatie |
|---|---|
| Licht: afwerking, schilderwerk, vloeren | €500 – €700 per m² |
| Middelzwaar: keuken, badkamer, installaties | €700 – €1.000 per m² |
| Zwaar: constructie, leidingen, indeling | €1.000 – €1.500+ per m² |
| Badkamer, compleet (6–7 m², incl. btw) | €13.000 – €15.500 |
| Keuken | €10.000 – €35.000 |
| Complete begane grond | €30.000 – €60.000 |
Deze bedragen zijn exclusief btw, behalve de badkamer, en er hoort een buffer van 12 tot 15 procent bij voor wat je pas ziet als de vloer eruit gaat — bij de oudere Haagse woningvoorraad eerder meer dan minder. Vraag bij het vergelijken van offertes altijd of ze in- of exclusief btw zijn: dat verschil is een vijfde van je budget.
Let ook op het btw-tarief per post. Voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan twee jaar geldt 9 procent in plaats van 21, en hoort dat werk apart uitgesplitst te staan in offerte én factuur. De volledige opbouw van deze bedragen staat in Wat kost een totaalrenovatie in 2026, met verdieping per ruimte in de gidsen over badkamerrenovatie en keukenrenovatie.
Wil je weten wat jouw woning nodig heeft, en wat dat realistisch kost?
Bespreek mijn verbouwingBouwkompas en Zekerheidsaanpak voor jouw verbouwen.
Het Bouwkompas houdt richting in elk besluit: woongevoel, bouwkwaliteit, budget en planning, en eindresultaat blijven steeds in balans.
De Zekerheidsaanpak maakt de bouwfase voorspelbaar: vaste planning, wekelijkse voortgang, geen meerwerk zonder akkoord en heldere nazorg.
Geen aanbetaling op arbeid. Alleen materialen, maatwerk en externe kosten vooraf. Arbeid volgt na aantoonbare voortgang.
Verbouwen in Den Haag: veelgestelde vragen
Wat kost een totaalrenovatie in 2026?
Prijs per m² per renovatieniveau, kosten per ruimte, hoeveel buffer realistisch is en wanneer je 9 procent btw betaalt in plaats van 21.
Lees de gids